Si estás en Estados Unidos y quieres comprar una casa como comprador por primera vez, los requisitos pueden variar según el tipo de préstamo, pero en general suelen incluir:

1. Ingresos comprobables

Los prestamistas quieren verificar que tienes ingresos estables para poder pagar la hipoteca. Normalmente te pedirán:

• Talones de pago recientes.
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
• Formularios W-2 o 1099.
• Estados de cuenta bancarios.

2. Historial y puntaje de crédito

El puntaje mínimo depende del programa de financiamiento:

• Préstamo FHA: desde 580 para un enganche de 3.5%; entre 500 y 579 generalmente requiere 10% de enganche.
• Préstamo convencional: normalmente 620 o más.

3. Enganche (down payment)

Dependiendo del préstamo:

• FHA: desde 3.5%.
• Convencional HomeReady/Home Possible: desde 3%.
• VA (para veteranos elegibles): puede ser 0%.
• USDA (zonas rurales elegibles): puede ser 0%.

4. Relación deuda-ingresos (DTI)

Los prestamistas revisan cuánto de tus ingresos ya se destina a otras deudas (autos, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, etc.). En préstamos FHA suele buscarse un DTI cercano al 43% o menos, aunque algunas excepciones son posibles.

5. Fondos para gastos de cierre

Además del enganche, debes considerar:

• Costos de cierre.
• Seguro de vivienda.
• Impuestos sobre la propiedad.
• Reserva de efectivo, en algunos casos.

6. Ser considerado comprador por primera vez

Para muchos programas de ayuda, "primer comprador" significa no haber sido propietario de una vivienda principal durante los últimos 3 años.

Programas de ayuda para primeros compradores

Muchos estados y ciudades ofrecen:

• Ayuda para el enganche.
• Subsidios o préstamos con intereses bajos.
• Créditos para gastos de cierre.

Ejemplo rápido

Si deseas comprar una casa de $400,000 con un préstamo FHA:

• Enganche mínimo (3.5%): aproximadamente $14,000.
• También necesitarías dinero para costos de cierre y otros gastos asociados.

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